Toutes vos questions
sur une page !
Pour vous aider à vous installer, nous avons créé une FAQ couvrant les aspects pratiques essentiels de la vie ici : santé, transports, écoles et logements...
N'hésitez pas à nous contacter si vous ne trouvez pas la réponse à votre question : lai@pt.lu
Les personnes qui souhaitent être installées pour septembre sont généralement des familles. Après Pâques est le bon moment pour commencer la prospection. Claire de Monde Avenir vous conseille de mettre une alerte sur une plateforme immobilière comme immotop.lu ou vivi.lu, que l’on connait moins mais qui est très fiable car elle dépend de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg.
D’un autre coté, il y a des arrivées et des départs tout le reste de l’année. Il s’agit souvent de jeunes actifs qui arrivent 2 jours avant de commencer à travailler. Ils recherchent une colocation meublée. Ces derniers mois, de nombreuses formules ont vu le jour à Luxembourg-Ville.
A la location | A l'achat |
Les loyers ont augmenté de 11% cette année, rendant l'accès à la propriété plus difficile. Les propriétaires sont plus exigeants financièrement. Les quartiers les plus chers sont Cessange, Limpertsberg, Belair, et Kirchberg, prisés par les expatriés. Les petits appartements se trouvent surtout à Ville-Haute, Ville-Basse, Gare, Cloche d'Or, et Cessange. Les maisons, rares à la location, coûtent au moins 24 €/m² par mois et sont plus spacieuses mais souvent en moins bon état que les appartements. En dehors de la capitale, les loyers peuvent atteindre 19 €/m² par mois, bien que les statistiques soient limitées.
| Les prix de l'immobilier à Bertrange sont presque équivalents à ceux de la capitale, tandis que Strassen et Mamer affichent également des tarifs élevés. La tendance à la baisse des prix observée pour la première fois depuis 2009 se confirme avec une diminution de 5% au premier trimestre 2023 et de 7 à 8% au deuxième trimestre 2023, avec une offre variée. Les prix des appartements à Luxembourg-Ville varient entre 9 000 et 14 000 €/m², atteignant 13 000 à 14 000 €/m² dans les quartiers prisés par les expatriés. Merl et Bonnevoie, également populaires auprès des expatriés, sont un peu moins chers. Les maisons dans la capitale sont généralement moins chères que les appartements, avec un prix au m² autour de 10 000 €. Les villes voisines comme Kopstal, Niederanven, et Hespérange affichent des prix au m² supérieurs à 10 000 €, similaires à Bertrange, Strassen, et Mamer. |
Les FAQ sont un excellent moyen d'aider les visiteurs à trouver rapidement des réponses aux questions courantes sur votre entreprise et de créer une meilleure expérience de navigation sur votre site.
Nous conseillons une approche en triangle : Où travaillez-vous ? Où est l’école ?
La réponse à ces deux questions conditionne où vous allez vivre.
Il faut avoir conscience que 200 000 frontaliers arrivent à Luxembourg tous les matins et que la majorité des gens convergent vers Luxembourg et que cette forte circulation engendre des accidents et des bouchons assez fréquents, ce qui modifie complètement la perception des distances.
Temps nécessaire pour aller à Luxembourg en partant de :
Souvent, la proximité entre la langue et la législation du Luxembourg et de la France fait que les gens pensent que les mêmes règles s’appliquent dans les 2 pays.
Or il y a de réelles spécificités dans le droit immobilier luxembourgeois :
Un rafraîchissement mur et plafond revient à une remise en état totale du bien et si votre contrat mentionne un logement neuf, il faudra que vous le rendiez neuf ; la notion de l’état d’usage n’est pas la même qu’en France.
Faites également attention à la date de fin de bail et à la règle du préavis qui s’applique :
➡️ Il est possible qu’un bail ne puisse s’interrompre qu’à sa date anniversaire.
➡️ La garantie bancaire semble rassurante mais sachez que votre banque ne demandera pas de justificatif au bailleur, donc de l’argent peut être retiré de votre compte sans que vous en sachiez la raison.
➡️ Lors de la signature du bail, vous devez disposer de 5 mois de loyer d’avance pour couvrir tous les frais, mais cela a tendance à se généraliser partout.
Claire de Monde Avenir conclut en disant que le Luxembourg est vraiment un pays où il fait bon vivre. Il faut un peu de temps pour l’apprivoiser et ne pas négliger son confort. Une fois cela fait, c’est une chouette expérience et un endroit où votre famille s’épanouira.